348 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 104,6 m² · constr. 1949 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064395412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15631
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
58227064395412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 749 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 543 154 $ Poids 75 % |
| 2 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 868 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 542 110 $ Poids 68 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 061 $ Poids 68 % |
| 4 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 886 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 514 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 738 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 511 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 520 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 899 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 774 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 571 068 $ Poids 55 % |
| 12 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 940 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 132 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.