408 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 90,4 m² · constr. 1957 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064396051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15547
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
58227064396051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 628 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 507 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 547 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 686 $ Poids 57 % |
| 6 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 976 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 497 603 $ Poids 56 % |
| 8 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 971 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 552 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 529 004 $ Poids 55 % |
| 10 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 722 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 633 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 552 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.