395 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064396270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726454
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58227064396270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 611 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 519 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 531 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 341 119 $ Poids 58 % |
| 5 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 315 $ Poids 55 % |
| 6 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 951 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 237 $ Poids 55 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 510 404 $ Poids 55 % |
| 8 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 137 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 705 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 647 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 991 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 474 455 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 542 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 565 013 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.