452 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064396287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13627
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
58227064396287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 824 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 955 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 567 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 520 015 $ Poids 51 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 863 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 607 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 889 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 988 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 613 055 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 949 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 715 999 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 680 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 543 849 $ Poids 46 % |
| 10 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 816 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 518 348 $ Poids 45 % |
| 11 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 650 910 $ Poids 45 % |
| 12 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 962 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.