405 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 136,8 m² · constr. 1989 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 387 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064396321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726455
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58227064396321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 763 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 150 $ Poids 74 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 616 220 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 788 876 $ Poids 53 % |
| 4 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 615 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 851 $ Poids 53 % |
| 5 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 817 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 428 $ Poids 49 % |
| 6 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 233 $ Poids 43 % |
| 7 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 808 $ Poids 38 % |
| 9 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 803 277 $ Poids 37 % |
| 10 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 750 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 574 764 $ Poids 34 % |
| 11 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 925 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 636 764 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.