413 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 89,5 m² · constr. 1954 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064396373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15585
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
58227064396373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 619 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 497 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 507 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 260 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 490 583 $ Poids 55 % |
| 6 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 957 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 541 787 $ Poids 55 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 964 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 487 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 739 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 713 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 620 933 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 213 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 542 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 777 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.