425 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 122,2 m² · constr. 1962 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064396424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15586
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
58227064396424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 804 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 420 $ Poids 65 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 843 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +45 322 $ | 621 420 $ Poids 56 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 953 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 628 690 $ Poids 55 % |
| 4 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 916 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 732 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 859 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 570 137 $ Poids 49 % |
| 6 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 656 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 241 $ Poids 49 % |
| 7 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 536 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 793 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +29 153 $ | 530 397 $ Poids 48 % |
| 9 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 669 481 $ Poids 47 % |
| 10 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 907 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 696 019 $ Poids 46 % |
| 11 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 853 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 583 420 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 861 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 674 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.