424-426 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064396823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15637
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
58227064396823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 821 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 541 $ Poids 72 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 532 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 650 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 509 $ Poids 53 % |
| 4 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 858 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 568 147 $ Poids 51 % |
| 5 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 745 $ Poids 48 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 921 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 615 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 629 368 $ Poids 45 % |
| 7 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 859 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 622 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 880 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 734 008 $ Poids 42 % |
| 9 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 668 405 $ Poids 40 % |
| 10 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 805 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 530 212 $ Poids 40 % |
| 11 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 949 $ Poids 40 % |
| 12 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 444 202 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.