523 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064397753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15590
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
58227064397753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 751 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 517 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 446 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 696 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 934 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +50 654 $ | 580 914 $ Poids 65 % |
| 7 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 990 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 648 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 733 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 680 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 713 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 951 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.