554 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064401185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14426
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
58227064401185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 542 404 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 996 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 486 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 898 $ Poids 47 % |
| 4 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 643 707 $ Poids 43 % |
| 5 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 503 048 $ Poids 43 % |
| 6 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 609 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 591 326 $ Poids 41 % |
| 8 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +46 743 $ | 621 778 $ Poids 40 % |
| 9 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 587 836 $ Poids 38 % |
| 10 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 861 175 $ Poids 37 % |
| 11 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 443 005 $ Poids 34 % |
| 12 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 948 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.