583-587 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 213,6 m² · constr. 1958 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 599 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064402080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
58227064402080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −49 793 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 857 557 $ Poids 28 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 215 243 $ Poids 22 % |
| 3 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +75 251 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 852 694 $ Poids 19 % |
| 4 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +68 643 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 955 235 $ Poids 9 % |
| 5 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 630 384 $ Poids 8 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 593 122 $ Poids 8 % |
| 7 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 672 011 $ Poids 6 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 041 368 $ Poids 5 % |
| 9 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −81 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 053 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 037 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.