609 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 124,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064402594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14368
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
58227064402594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 565 369 $ Poids 63 % |
| 2 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 993 m · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 243 573 $ Poids 54 % |
| 3 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 519 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 480 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 543 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 675 809 $ Poids 43 % |
| 8 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 540 581 $ Poids 43 % |
| 9 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 978 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 859 $ Poids 42 % |
| 11 | 1594, rue Grant, Longueuil 2025-03-04 · 952 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 947 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 561 019 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.