1251 Rue GARNIER · Longueuil
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064402870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14428
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
58227064402870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 545 873 $ Poids 48 % |
| 2 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 500 144 $ Poids 46 % |
| 3 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 921 $ Poids 45 % |
| 4 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 89 440 $ Poids 43 % |
| 5 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 310 $ Poids 41 % |
| 6 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 647 767 $ Poids 40 % |
| 7 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 626 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 615 343 $ Poids 37 % |
| 9 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +54 991 $ | 625 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 891 539 $ Poids 35 % |
| 11 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 607 007 $ Poids 35 % |
| 12 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.