838 Rue FABRE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064404866600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715794
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
58227064404866600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 414 063 $ Poids 32 % |
| 2 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 042 $ Poids 31 % |
| 3 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 806 $ Poids 30 % |
| 4 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 525 496 $ Poids 28 % |
| 5 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 520 $ Poids 25 % |
| 6 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 313 $ Poids 19 % |
| 7 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 51 823 $ Poids 18 % |
| 8 | 1201, rue Daniel, Longueuil 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 436 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 067 $ Poids 17 % |
| 9 | 1389, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 450 $/m²) 78,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 507 819 $ Poids 17 % |
| 10 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 030 $ Poids 15 % |
| 11 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 516 $ Poids 13 % |
| 12 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 136 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.