838 Rue FABRE app. 402 app. 402 · Longueuil
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 74,4 m² · constr. 1977 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064404866600010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715800
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
58227064404866600010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 065 $ Poids 39 % |
| 3 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 762 $ Poids 37 % |
| 4 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 960 $ Poids 37 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 110 $ Poids 34 % |
| 6 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 551 168 $ Poids 29 % |
| 7 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 54 227 $ Poids 27 % |
| 8 | 1389, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 450 $/m²) 78,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 528 256 $ Poids 27 % |
| 9 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 433 690 $ Poids 26 % |
| 10 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 836 342 $ Poids 26 % |
| 11 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 441 $ Poids 23 % |
| 12 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 83 107 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.