849 Rue FABRE app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 74,2 m² · constr. 1977 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064405431000010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715123
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
58227064405431000010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 511 $ Poids 40 % |
| 2 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 692 $ Poids 36 % |
| 3 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 302 $ Poids 36 % |
| 4 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 343 $ Poids 35 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 760 $ Poids 33 % |
| 6 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 966 m · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 642 $ Poids 32 % |
| 7 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 550 483 $ Poids 27 % |
| 8 | 1389, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 450 $/m²) 78,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 527 711 $ Poids 26 % |
| 9 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 433 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 54 163 $ Poids 25 % |
| 11 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 835 448 $ Poids 25 % |
| 12 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 942 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.