944-948 Rue FRÉCHETTE · Longueuil
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 243 m² · constr. 1974 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 517 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064407985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12486
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
58227064407985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 961 747 $ Poids 22 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +88 601 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 816 125 $ Poids 21 % |
| 3 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +94 586 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 161 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +144 363 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 945 591 $ Poids 8 % |
| 5 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 936 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 310 936 $ Poids 6 % |
| 6 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +170 130 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 110 568 $ Poids 5 % |
| 7 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +136 535 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 973 178 $ Poids 4 % |
| 8 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 880 246 $ Poids 3 % |
| 9 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +98 525 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 049 988 $ Poids 2 % |
| 11 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 479 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 948 390 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.