653 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 140,4 m² · constr. 2014 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 463 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064412009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717682
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
58227064412009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 400 $ Poids 56 % |
| 2 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 259 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 648 685 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 697 671 $ Poids 47 % |
| 6 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 623 666 $ Poids 43 % |
| 7 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 959 m · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 692 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 792 686 $ Poids 41 % |
| 9 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 568 801 $ Poids 35 % |
| 10 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 858 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 432 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.