610 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 383 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064412073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14430
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
58227064412073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 516 977 $ Poids 59 % |
| 2 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 983 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 438 $ Poids 50 % |
| 3 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 647 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 564 281 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 995 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 635 568 $ Poids 43 % |
| 7 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 802 $ Poids 42 % |
| 8 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 669 308 $ Poids 38 % |
| 9 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 595 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 990 m · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 549 130 $ Poids 38 % |
| 11 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 594 311 $ Poids 37 % |
| 12 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 565 493 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.