630 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064412184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14431
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
58227064412184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 504 166 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 994 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 435 306 $ Poids 58 % |
| 3 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 631 550 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 527 $ Poids 49 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 612 436 $ Poids 43 % |
| 6 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +42 656 $ | 566 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 088 $ Poids 41 % |
| 9 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +32 893 $ | 562 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 033 $ Poids 38 % |
| 11 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 224 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 572 840 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.