1232-1236 Boulevard ROLAND-THERRIEN · Longueuil
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 231,1 m² · constr. 1972 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 740 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064413121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717683
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
58227064413121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 940 509 $ Poids 36 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 203 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 203 $ Poids 14 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 840 $ Poids 6 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 733 093 $ Poids 4 % |
| 5 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 129 911 $ Poids 3 % |
| 6 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −59 870 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 770 116 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.