790 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064413874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
58227064413874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 452 033 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 524 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 940 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 720 809 $ Poids 54 % |
| 4 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 657 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 413 $ Poids 46 % |
| 6 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 556 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 568 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 772 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 589 031 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 575 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 965 m · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 599 678 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.