994 Rue FRÉCHETTE · Longueuil
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064418411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12492
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
58227064418411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 472 829 $ Poids 54 % |
| 2 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 629 502 $ Poids 48 % |
| 3 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 364 $ Poids 46 % |
| 4 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 642 765 $ Poids 39 % |
| 5 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 089 $ Poids 35 % |
| 6 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 716 191 $ Poids 35 % |
| 7 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 827 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 371 $ Poids 33 % |
| 9 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 551 335 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 528 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 088 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.