1055 Rue FRÉCHETTE · Longueuil
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 148,6 m² · constr. 1970 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 549 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064419847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12464
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
58227064419847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 639 989 $ Poids 51 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 681 320 $ Poids 51 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 613 697 $ Poids 51 % |
| 4 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 644 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 669 285 $ Poids 32 % |
| 6 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 566 $ Poids 31 % |
| 7 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 851 $ Poids 31 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 830 597 $ Poids 24 % |
| 9 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 466 $ Poids 23 % |
| 10 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 715 305 $ Poids 23 % |
| 11 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 798 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 612 005 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.