521-523 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 154,1 m² · constr. 1961 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 470 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064420120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14650
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
58227064420120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 599 226 $ Poids 46 % |
| 2 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 783 $ Poids 44 % |
| 3 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 842 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 591 633 $ Poids 37 % |
| 4 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 117 058 $ Poids 31 % |
| 5 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 781 912 $ Poids 25 % |
| 6 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 280 014 $ Poids 25 % |
| 7 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 060 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 046 $ Poids 23 % |
| 9 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 736 361 $ Poids 23 % |
| 10 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 629 585 $ Poids 20 % |
| 11 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 739 765 $ Poids 19 % |
| 12 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 591 258 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.