557 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 205,8 m² · constr. 1977 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 712 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064420265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14653
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
58227064420265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −63 713 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 895 357 $ Poids 31 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 189 855 $ Poids 21 % |
| 3 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 034 $ Poids 20 % |
| 4 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 128 $ Poids 13 % |
| 5 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 996 136 $ Poids 11 % |
| 6 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 705 558 $ Poids 10 % |
| 7 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 309 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.