528-532 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 265,7 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 654 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064420571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14694
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
58227064420571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 002 259 $ Poids 47 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 272 545 $ Poids 11 % |
| 3 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 822 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 822 $ Poids 8 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 593 $ Poids 6 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +183 854 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 027 896 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +112 550 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 711 354 $ Poids 3 % |
| 7 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +110 054 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 789 322 $ Poids 3 % |
| 8 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +178 683 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 122 650 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.