631 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 412 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064421398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12734
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
58227064421398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 904 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 722 $ Poids 62 % |
| 2 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 958 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 540 932 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 962 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 559 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 518 409 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 938 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 540 $ Poids 48 % |
| 8 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 610 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 688 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 915 m · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 599 034 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.