656 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064421654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58227064421654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 494 $ Poids 47 % |
| 2 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 534 624 $ Poids 42 % |
| 3 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 87 557 $ Poids 40 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 310 $ Poids 40 % |
| 5 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 349 $ Poids 39 % |
| 6 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 634 603 $ Poids 35 % |
| 7 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 683 809 $ Poids 34 % |
| 8 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 879 188 $ Poids 34 % |
| 9 | 1389, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 450 $/m²) 78,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 554 446 $ Poids 33 % |
| 10 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +54 991 $ | 612 674 $ Poids 32 % |
| 11 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 568 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 586 766 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.