676 Rue LAMARRE · Longueuil
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 55,6 m² · constr. 1942 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064422281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14624
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
58227064422281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 878 $ Poids 29 % |
| 2 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 337 647 $ Poids 22 % |
| 3 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 240 956 $ Poids 22 % |
| 4 | 1248, rue Labonté, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (15 884 $/m²) 49,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 147 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 829 775 $ Poids 21 % |
| 5 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 300 238 $ Poids 10 % |
| 7 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 604 $ Poids 10 % |
| 8 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 506 $ Poids 8 % |
| 9 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 640 $ Poids 4 % |
| 10 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 346 763 $ Poids 3 % |
| 11 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 437 871 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.