685 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 126,6 m² · constr. 1943 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064422681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12736
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
58227064422681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 997 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 570 800 $ Poids 64 % |
| 2 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 988 m · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 238 942 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 495 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 297 $ Poids 47 % |
| 5 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 479 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 492 358 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 931 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 446 648 $ Poids 45 % |
| 8 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 863 m · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 582 949 $ Poids 44 % |
| 9 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 529 $ Poids 44 % |
| 10 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 981 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 391 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.