705 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 91,5 m² · constr. 1966 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064422974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
58227064422974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 576 812 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 045 $ Poids 46 % |
| 4 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 633 $ Poids 46 % |
| 5 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +44 641 $ | 549 404 $ Poids 42 % |
| 6 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 618 557 $ Poids 42 % |
| 7 | 235, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 188 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 135 $ Poids 40 % |
| 8 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 119 $ Poids 39 % |
| 9 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 947 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 527 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 756 $ Poids 37 % |
| 11 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 599 444 $ Poids 36 % |
| 12 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 756 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.