822 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 129,1 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064424391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14439
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
58227064424391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
626 815 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 576 971 $ Poids 52 % |
| 2 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 627 810 $ Poids 52 % |
| 3 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 175 $ Poids 52 % |
| 4 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 619 738 $ Poids 38 % |
| 8 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 509 895 $ Poids 38 % |
| 10 | 1327, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 570 100 $ (4 807 $/m²) 118,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 699 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 528 081 $ Poids 37 % |
| 12 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 472 971 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.