856 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 125 m² · constr. 1966 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 361 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064424838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14444
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227064424838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 566 850 $ Poids 49 % |
| 2 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 169 $ Poids 49 % |
| 3 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 657 400 $ Poids 44 % |
| 4 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 555 202 $ Poids 38 % |
| 6 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 489 131 $ Poids 37 % |
| 7 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 529 608 $ Poids 37 % |
| 8 | 1327, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 570 100 $ (4 807 $/m²) 118,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 689 569 $ Poids 36 % |
| 9 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 627 440 $ Poids 36 % |
| 10 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 645 394 $ Poids 34 % |
| 12 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 801 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.