880 Rue FORGET · Longueuil
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 171,9 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064425070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
58227064425070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 802 325 $ Poids 42 % |
| 2 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 544 $ Poids 34 % |
| 3 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 765 411 $ Poids 34 % |
| 4 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 225 $ Poids 26 % |
| 5 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 747 $ Poids 17 % |
| 7 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 828 670 $ Poids 16 % |
| 8 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 641 245 $ Poids 15 % |
| 9 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 795 396 $ Poids 14 % |
| 10 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 268 $ Poids 9 % |
| 11 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 423 $ Poids 9 % |
| 12 | 765, rue De Maricourt, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 512 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +88 740 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 004 550 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.