891 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 219,9 m² · constr. 1980 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 592 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064425856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14377
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
58227064425856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 920 520 $ Poids 27 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 110 388 $ Poids 22 % |
| 3 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 749 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 235 749 $ Poids 9 % |
| 4 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +88 383 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 426 $ Poids 8 % |
| 5 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 307 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 725 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +81 949 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 025 916 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.