1272 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 90,2 m² · constr. 1957 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 341 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064425900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13031
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
58227064425900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 998 $ Poids 58 % |
| 2 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 977 m · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 594 606 $ Poids 54 % |
| 4 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 339 $ Poids 54 % |
| 5 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 151 $ Poids 53 % |
| 6 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 548 220 $ Poids 47 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 337 149 $ Poids 45 % |
| 8 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 593 852 $ Poids 44 % |
| 9 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 649 853 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 539 300 $ Poids 40 % |
| 11 | 141, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (6 256 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 653 387 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 469 162 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.