1060 Rue FRÉCHETTE · Longueuil
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 260,3 m² · constr. 1977 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 641 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064429426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12503
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
58227064429426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 992 622 $ Poids 16 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +116 622 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 844 146 $ Poids 11 % |
| 3 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +133 179 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 200 513 $ Poids 7 % |
| 4 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 816 139 $ Poids 4 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 990 703 $ Poids 4 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 246 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 367 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 122 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +172 597 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 016 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +105 589 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 704 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 948 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, Rue De Gentilly, Longueuil 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 581 000 $ (3 593 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +154 166 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 938 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.