1070 Rue FRÉCHETTE · Longueuil
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 185,4 m² · constr. 1976 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 510 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064429538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
58227064429538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 827 $ Poids 38 % |
| 2 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 709 423 $ Poids 38 % |
| 3 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +73 499 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 743 627 $ Poids 33 % |
| 4 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 008 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 793 368 $ Poids 31 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 833 781 $ Poids 22 % |
| 6 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 033 425 $ Poids 15 % |
| 7 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 983 960 $ Poids 14 % |
| 8 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +75 696 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 794 442 $ Poids 13 % |
| 9 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 510 $ Poids 8 % |
| 10 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 533 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 533 $ Poids 6 % |
| 11 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 588 $/m²) 149,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 974 511 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.