1049 Rue FRÉMONT · Longueuil
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 212,5 m² · constr. 1978 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 547 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064429563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12595
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
58227064429563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 722 $ Poids 33 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 093 880 $ Poids 16 % |
| 3 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 900 $ Poids 15 % |
| 4 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −51 756 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 907 314 $ Poids 14 % |
| 5 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 211 662 $ Poids 6 % |
| 6 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 001 $ Poids 6 % |
| 7 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 010 287 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.