1630 Boulevard ROLAND-THERRIEN app. 403 app. 403 · Longueuil
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 11 098 $/m² · 36,7 m² · constr. 1970 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 94 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064431828800010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693064
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
58227064431828800010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue Labonté, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 779 900 $ (15 884 $/m²) 49,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 147 $ · Ajust. superficie −98 480 $ · Ajust. âge +66 292 $ | 788 858 $ Poids 4 % |
| 2 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 641 $ Poids 2 % |
| 3 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −48 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 290 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −70 399 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.