815 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 106,2 m² · constr. 1914 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064432999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
58227064432999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 459 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 865 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 611 821 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 492 $ Poids 50 % |
| 5 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 483 135 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 547 289 $ Poids 43 % |
| 10 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 688 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 576 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 892 m · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 512 275 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.