804 Rue BOULÉ · Longueuil
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064433112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12707
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
58227064433112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 532 408 $ Poids 58 % |
| 2 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 901 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 721 001 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 575 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 884 $ Poids 49 % |
| 5 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 036 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 232 $ Poids 48 % |
| 7 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 636 251 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 384 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 928 m · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 601 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 223 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 884 m · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 557 $ Poids 41 % |
| 12 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 581 846 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.