814 Rue BOULÉ · Longueuil
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 8 223 $/m² · 63,2 m² · constr. 1951 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064433285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12709
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
58227064433285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 536 531 $ Poids 31 % |
| 2 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 373 150 $ Poids 31 % |
| 3 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 462 011 $ Poids 30 % |
| 4 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 447 083 $ Poids 27 % |
| 5 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 263 772 $ Poids 20 % |
| 6 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 328 $ Poids 19 % |
| 7 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 953 $ Poids 18 % |
| 8 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 410 983 $ Poids 15 % |
| 9 | 1201, rue Daniel, Longueuil 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 436 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 524 936 $ Poids 14 % |
| 10 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 432 139 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 584 912 $ Poids 8 % |
| 12 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 332 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.