811 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064433483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12739
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
58227064433483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 889 m · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 603 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 592 $ Poids 49 % |
| 3 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 559 344 $ Poids 48 % |
| 4 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 463 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 982 m · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 549 132 $ Poids 41 % |
| 6 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 289 $ Poids 35 % |
| 7 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 927 m · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 547 654 $ Poids 34 % |
| 8 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 945 $ Poids 33 % |
| 9 | 235, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 188 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 518 153 $ Poids 32 % |
| 10 | 141, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-20 · 927 m · Vendu 589 900 $ (6 256 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 663 446 $ Poids 32 % |
| 11 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 86 402 $ Poids 31 % |
| 12 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 623 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.