844 Rue BOULÉ · Longueuil
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064433679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12712
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
58227064433679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 210 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 967 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 701 762 $ Poids 56 % |
| 3 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 944 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 370 961 $ Poids 54 % |
| 4 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 966 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 517 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 608 676 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 958 m · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 769 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 669 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 994 m · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 585 318 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-20 · 994 m · Vendu 589 900 $ (6 256 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 708 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 390 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.