1275 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 76,4 m² · constr. 1954 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064435214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12946
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
58227064435214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 304 404 $ Poids 46 % |
| 2 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 063 $ Poids 45 % |
| 3 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 261 $ Poids 45 % |
| 4 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 735 $ Poids 38 % |
| 5 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 291 $ Poids 37 % |
| 6 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 396 159 $ Poids 34 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 308 412 $ Poids 32 % |
| 8 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 211 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 800 $ Poids 29 % |
| 9 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 541 425 $ Poids 28 % |
| 10 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 498 265 $ Poids 27 % |
| 11 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 514 454 $ Poids 26 % |
| 12 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 49 118 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.