1148 Rue FORANT · Longueuil
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 350 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064437589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
58227064437589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 979 m · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 579 565 $ Poids 60 % |
| 2 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 594 556 $ Poids 50 % |
| 3 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 570 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 739 $ Poids 42 % |
| 5 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 247 $ Poids 41 % |
| 6 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 197 $ Poids 34 % |
| 7 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 574 217 $ Poids 32 % |
| 8 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 444 $ Poids 32 % |
| 9 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 895 $ Poids 31 % |
| 10 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 439 703 $ Poids 31 % |
| 11 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 611 $ Poids 30 % |
| 12 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 943 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.