1046 Rue FRANCHÈRE · Longueuil
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 342 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064437694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12652
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
58227064437694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 591 $ Poids 55 % |
| 2 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 508 524 $ Poids 49 % |
| 3 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 594 136 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 576 927 $ Poids 43 % |
| 5 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 992 m · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 583 707 $ Poids 37 % |
| 8 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 251 $ Poids 36 % |
| 10 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 396, rue Brodeur, Longueuil 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 463 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 423 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.