945 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
1 189 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 248,1 m² · constr. 1974 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 000 $
Rôle antérieur 836 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064437840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14385
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
58227064437840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 970 848 $ Poids 28 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +96 861 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 824 385 $ Poids 20 % |
| 3 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +105 963 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 173 297 $ Poids 11 % |
| 4 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +154 896 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 956 124 $ Poids 8 % |
| 5 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +181 341 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 121 779 $ Poids 3 % |
| 6 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 880 246 $ Poids 3 % |
| 7 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +89 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 688 663 $ Poids 2 % |
| 8 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +85 442 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 762 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 479 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 948 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +141 510 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 085 477 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, Rue De Gentilly, Longueuil 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 581 000 $ (3 593 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +154 166 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 938 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.